Практика ОСМД по Коммунальным должникам

Украинские ОСМД нашли новый способ заставить несговорчивых жильцов платить членские взносы. Злостным неплательщикам попросту отключают свет, воду и прочие блага цивилизации. В отдельных случаях, когда земля, на которой стоит дом, также является совместной собственностью жильцов, должникам даже могут перекрыть въезд в общий двор.

Кого-то это ломает и он платит, а кого-то – нет, и он идет в суд. И последний вариант не такой уж провальный, как кажется на первый взгляд.

«Важно понимать, что речь идет не о долгах за коммунальные услуги, а именно по членским взносам. Чаще всего должники идут оспаривать в суд именно факт отключения, а неправомерность общего собрания ОСМД по этому поводу. Принять решение об отключении могут лишь большинством голосов. Но очень часто кворума нет, или подделываются подписи участников собрания. Если это доказать, то можно оспорить отключение коммуникации», — объяснение юриста.

Читать далее

Можно ли выйти из ОСМД ?

Можно.
НО !
По сути выход из ОСМД не даст Вам никаких положительных последствий. Скорее у вас добавиться только трудности.

Зря вы считаете, что будете освобождены от уплаты взносов — это не так. По сути отсутствие договорных отношений с ОСМД должно влечь такие последствия. И логика в этом есть.

Заставить Вас заключить договор или войти в ОСМД нельзя. Но правовая позиция Верховного Суда Украины Вас удивит. Вне зависимости от наличия договора с ОСМД, оно будет начислять на Вас взносы. Верховный Суд Украины рассудил этот вопрос так, что:
— обязанность на заключения договора лежит на владельце помещения в многоквартирном доме, вместе с тем еще советская норма, обязывает совладельца обеспечивать надлежащее состояние придомовой территории и мест общего пользования;
— согласно Гражданского Кодекса Украины, совладельца — не могут обязать заставить участвовать в ОСМД или заключать с ним договор;
— и как вывод, считает, что совладелец обязан оплачивать счета ОСМД, даже если нет договорных отношений.

Кто должен платить за протекающие трубы в подвале?

В 2017 году в Украине приняли еще один важный «коммунальный» закон – о коммерческом учете коммунальных услуг. Теперь стоимость воды и тепла должны определять не по индивидуальным, а по домовым счетчикам. Например, если в доме 20 квартир и в каждой есть счетчик воды, сумма их показаний — 200 кубометров воды, но при этом общий на дом счетчик «намотал» 300 кубов, то платить придется по домовому счетчику.

Такая разница в показаниях может быть из-за «дырявых» труб в подвале, текущих кранов или махинациях с показаниями квартирного счетчика. Такую разницу водоканалы называют «внутридомовыми потерями». Если раньше они сами за это платили, то теперь ответственность переложили на жильцов домов.

Обращение в Жилсервис — без ответа

на протяжении последнего месяца было зарегистрировано 2 письменных обращения в наш Жилсервис по поводу ремонта швов.
Ответы не были получены вообще никакие, что свидетельствует о полном бездействии текущего «сервиса»