Частые вопросы на собраниях

  1. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки
    одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і
    більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною
    прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням,
    інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
    З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об’єднання співвласників
    багатоквартирного будинку. ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 10, ст.78 )
  2. Об’єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до
    закону.
  3. Об'єднання відповідає  за  своїми  зобов'язаннями  коштами  і 
    майном  об'єднання,  від  свого  імені набуває майнові і немайнові 
    права  та  обов'язки,  виступає  позивачем та відповідачем у суді.
  4. Об’єднання  може  бути  створено  лише  власниками квартир та 
    нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних 
    будинках).  (внимание!!! НЕ жильцами, а ВЛАДЕЛЬЦАМИ квартир)
  5. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. 
     Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, 
    яка  складається  не менш як з трьох власників квартир або нежилих 
    приміщень.
    
    
  6. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має 
    кількість  голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири 
    або  нежитлового  приміщення  співвласника  у загальній площі всіх 
    квартир  та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному 
    будинку.
    
    
  7. Рішення  вважається  прийнятим,  якщо  за нього проголосувало 
    більше половини загальної кількості усіх співвласників.
    
    

Можно ли выйти из ОСМД ?

Можно.
НО !
По сути выход из ОСМД не даст Вам никаких положительных последствий. Скорее у вас добавиться только трудности.

Зря вы считаете, что будете освобождены от уплаты взносов — это не так. По сути отсутствие договорных отношений с ОСМД должно влечь такие последствия. И логика в этом есть.

Заставить Вас заключить договор или войти в ОСМД нельзя. Но правовая позиция Верховного Суда Украины Вас удивит. Вне зависимости от наличия договора с ОСМД, оно будет начислять на Вас взносы. Верховный Суд Украины рассудил этот вопрос так, что:
— обязанность на заключения договора лежит на владельце помещения в многоквартирном доме, вместе с тем еще советская норма, обязывает совладельца обеспечивать надлежащее состояние придомовой территории и мест общего пользования;
— согласно Гражданского Кодекса Украины, совладельца — не могут обязать заставить участвовать в ОСМД или заключать с ним договор;
— и как вывод, считает, что совладелец обязан оплачивать счета ОСМД, даже если нет договорных отношений.

Кто должен платить за протекающие трубы в подвале?

В 2017 году в Украине приняли еще один важный «коммунальный» закон – о коммерческом учете коммунальных услуг. Теперь стоимость воды и тепла должны определять не по индивидуальным, а по домовым счетчикам. Например, если в доме 20 квартир и в каждой есть счетчик воды, сумма их показаний — 200 кубометров воды, но при этом общий на дом счетчик «намотал» 300 кубов, то платить придется по домовому счетчику.

Такая разница в показаниях может быть из-за «дырявых» труб в подвале, текущих кранов или махинациях с показаниями квартирного счетчика. Такую разницу водоканалы называют «внутридомовыми потерями». Если раньше они сами за это платили, то теперь ответственность переложили на жильцов домов.

Обращение в Жилсервис — без ответа

на протяжении последнего месяца было зарегистрировано 2 письменных обращения в наш Жилсервис по поводу ремонта швов.
Ответы не были получены вообще никакие, что свидетельствует о полном бездействии текущего «сервиса»

Анализ договора, предлагаемого «ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ «ПРОСПЕКТ»

В приложении договор. который предлагает подписать «ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ «ПРОСПЕКТ».
В тексте договора красным шрифтом написаны замечания, которые изложены понятным языком.
Обратите внимание на красные строки-комментарии. Каждый может прочитать договор и принять для себя решение.

Типовий договір про управління затвер КМУ